地图上的这两块地，一个是8653平尺，另一块是11000平尺，他们2019年前是合并的一块地。

2018年7月，买家以$125万的价格买入。当时地块上有一个建于1973年的1200尺的房子。

新业主开发商在购置后向惠斯勒政府申请土地分割，希望把这块11000多尺的地分割成两块。

在房地产开发的问题上，市政府近10几年来的首要任务就是解决职工住房的问题。开发商申请土地分割是政府索取补偿，增加职工住宅供应量的最佳时机。

批准分割后的两块土地是这样的：右边绿色的地块（B），仍然保留普通居民住宅用途RS1，但左边粉色的地块（A）变成了带有职工住宅EMP（Employee Property)限制的RS1。 

具体到A地块上面的物业，相关的规定是这样的：

1. 物业必须由在惠斯勒全职工作的职工、企业主、退休人士拥有和居住。

2. 开发商第一次转让物业后，这个成交价非常重要，它将成为这个物业未来的价格计算基础。物业未来必须按当年通胀系数决定第二年的转让价格。

3. 物业如果有出租单位，也必须租给惠斯勒全职职工、企业主，或此类退休人士。租金现在最高是$2.9/尺，或$1000/睡房。

算一算这笔土地分割--用途重新规划的潜在收益：

土地购买成本加交易税：$127.5万

B在2025年的挂牌价: $137.5万，但未能成交。

开发商2020-2021年间在A地块上建了一套1736尺的三层建筑。成本按$350/尺估算（惠斯勒盖房子费用比温哥华贵！！），则建筑成本约$65-$85万。带物业的A地块因为价格太高，在WHA系统内无法找到适合的买家，被允许在公开市场挂牌。物业目前挂牌$175万。基于我们上面对职工住宅特别规定的介绍，我认为A地块很难实现预计成交价。

如果A、B两块地如果都理想成交的话，整个土地分割的收益大概计算如下：

总计土地和建筑成本：$127.5+$85=$212.5万。

卖出价： $137.5+$150=$287.5万

扣除交易税、费后的收益：约$66万。这将主要取决于A 物业的可能成交价。市场如果没有大的变化，整个操作可能落的一场空。

所以，在惠斯勒作单一地块的分割，除非没有政府EMP的限制，不然很难有利可图。